151 3E AVENUE S · Montmagny
Valeur estimée
304 400 $
Unifamiliale · 2 935 $/m² · 103,7 m² · constr. 1979 · terrain 657,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,4 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 700 $
Rôle antérieur 171 900 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990480843800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
18050990480843800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
2 005
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 60 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 179 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +11 998 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 316 853 $ Poids 88 % |
| 2 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 409 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 047 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 308 883 $ Poids 80 % |
| 3 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 640 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 833 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 833 $ Poids 76 % |
| 4 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 516 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −12 758 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 297 914 $ Poids 73 % |
| 5 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 843 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 307 008 $ Poids 71 % |
| 6 | 108, 5e rue, Montmagny 2025-06-03 · 318 m · Vendu 252 000 $ (2 414 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 295 904 $ Poids 65 % |
| 7 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 815 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +14 728 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 324 974 $ Poids 64 % |
| 8 | 170, avenue de la Cour, Montmagny 2025-05-21 · 292 m · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 292 554 $ Poids 64 % |
| 9 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 868 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 310 544 $ Poids 60 % |
| 10 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 987 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −10 370 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 268 748 $ Poids 56 % |
| 11 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 792 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +18 470 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 402 613 $ Poids 56 % |
| 12 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 891 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie −11 080 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 307 695 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.