44-46 7E RUE · Montmagny
Valeur estimée
228 100 $
Unifamiliale · 1 732 $/m² · 131,7 m² · constr. 1947 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 200 $
Rôle antérieur 122 800 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990480956000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
122 800 $
ID provincial
18050990480956000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
2 005
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 38 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 277 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −4 856 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 284 979 $ Poids 94 % |
| 2 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 430 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 648 $ Poids 88 % |
| 3 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 392 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 994 $ Poids 88 % |
| 4 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 553 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −95 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 058 $ Poids 86 % |
| 5 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 432 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 187 478 $ Poids 74 % |
| 6 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 835 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 357 929 $ Poids 73 % |
| 7 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 377 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −6 433 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 285 769 $ Poids 73 % |
| 8 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 421 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 970 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 316 813 $ Poids 70 % |
| 9 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 431 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 122 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 298 012 $ Poids 68 % |
| 10 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 300 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +9 245 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 236 430 $ Poids 65 % |
| 11 | 60, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-05-26 · 313 m · Vendu 160 000 $ (1 223 $/m²) 130,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 849 $ Poids 64 % |
| 12 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 539 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +22 611 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 293 033 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.