83-87 3E AVENUE S · Montmagny
Valeur estimée
365 100 $
Unifamiliale · 1 542 $/m² · 236,8 m² · terrain 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 700 $
Rôle antérieur 281 200 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990481178600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
18050990481178600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
2 005
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 77 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 404 m · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 614 $ Poids 90 % |
| 2 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 570 m · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 508 $ Poids 84 % |
| 3 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 889 m · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 575 $ Poids 63 % |
| 4 | 33, rue Lacaille, Montmagny 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (2 720 $/m²) 244,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −10 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 149 $ Poids 52 % |
| 5 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +7 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 480 $ Poids 41 % |
| 6 | 18, rue René-Louis-D'Amours, Montmagny 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (2 238 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −34 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 934 $ Poids 31 % |
| 7 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +13 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 931 $ Poids 31 % |
| 8 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 942 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +37 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 607 $ Poids 24 % |
| 9 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +39 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 036 $ Poids 22 % |
| 10 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2024-05-01 · 942 m · Vendu 275 000 $ (1 451 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +34 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 405 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.