89-91 3E AVENUE S · Montmagny
Valeur estimée
335 000 $
Unifamiliale · 1 628 $/m² · 205,8 m² · constr. 1946 · terrain 738,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 400 $
Rôle antérieur 228 300 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990481236500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
18050990481236500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
2 005
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 71 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 874 m · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 613 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 247 537 $ Poids 67 % |
| 2 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 395 m · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −19 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 817 $ Poids 59 % |
| 3 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −97 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 101 963 $ Poids 54 % |
| 4 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 573 m · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −31 863 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 383 181 $ Poids 48 % |
| 5 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 938 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +12 773 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 366 014 $ Poids 41 % |
| 6 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 510 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 372 941 $ Poids 36 % |
| 7 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −12 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 296 $ Poids 30 % |
| 8 | 33, rue Lacaille, Montmagny 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (2 720 $/m²) 244,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −52 629 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 607 492 $ Poids 30 % |
| 9 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +22 130 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 311 742 $ Poids 25 % |
| 10 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2024-05-01 · 938 m · Vendu 275 000 $ (1 451 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +11 827 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 365 411 $ Poids 16 % |
| 11 | 126, rue Robin, Montmagny 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 339 000 $ (2 057 $/m²) 164,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie +42 169 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 413 398 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.