111 3E AVENUE S · Montmagny
Valeur estimée
224 600 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 62,3 m² · terrain 738,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 900 $
Rôle antérieur 135 600 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990481390600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
117 300 $
Rôle antérieur
135 600 $
ID provincial
18050990481390600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
2 005
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 37 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 8ème rue, Montmagny 2026-06-15 · 185 m · Vendu 129 000 $ (2 243 $/m²) 57,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +5 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 011 $ Poids 89 % |
| 2 | 96, avenue du Bon-Conseil, Montmagny 2026-06-11 · 777 m · Vendu 245 000 $ (3 781 $/m²) 64,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −4 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 363 $ Poids 74 % |
| 3 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2026-04-28 · 771 m · Vendu 245 000 $ (4 118 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +5 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 711 $ Poids 72 % |
| 4 | 87, 6ième Avenue, Montmagny 2025-09-29 · 604 m · Vendu 149 000 $ (2 096 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie −9 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 586 $ Poids 50 % |
| 5 | 41, rue Saint-Augustin, Montmagny 2025-07-15 · 439 m · Vendu 95 000 $ (1 838 $/m²) 51,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +9 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 751 $ Poids 42 % |
| 6 | 127, rue Boulet, Montmagny 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (3 357 $/m²) 56,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +9 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 591 $ Poids 34 % |
| 7 | 231, avenue Collin, Montmagny 2024-09-06 · 610 m · Vendu 150 000 $ (2 475 $/m²) 60,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 366 $ Poids 31 % |
| 8 | 28, rue Saint-Jacques, Montmagny 2024-08-16 · 215 m · Vendu 180 000 $ (3 203 $/m²) 56,2 m² · constr. 1865 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +9 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 551 $ Poids 30 % |
| 9 | 79, 6e Avenue, Montmagny 2024-11-18 · 623 m · Vendu 139 000 $ (1 983 $/m²) 70,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie −7 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 382 $ Poids 30 % |
| 10 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2024-07-31 · 771 m · Vendu 205 000 $ (3 445 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +4 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 562 $ Poids 25 % |
| 11 | 15, rue Saint-Édouard, Montmagny 2024-07-04 · 369 m · Vendu 157 000 $ (2 824 $/m²) 55,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +25 839 $ · Ajust. superficie +9 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 299 $ Poids 24 % |
| 12 | 9, avenue Couillard, Montmagny 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 725 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −15 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 393 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.