50 8E RUE · Montmagny
Valeur estimée
224 300 $
Unifamiliale · 1 473 $/m² · 152,3 m² · constr. 1941 · terrain 390,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 900 $
Rôle antérieur 124 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990481561800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
102 100 $
Rôle antérieur
124 200 $
ID provincial
18050990481561800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
2 005
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 37 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 485 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 838 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 331 621 $ Poids 88 % |
| 2 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 315 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +14 758 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 304 593 $ Poids 80 % |
| 3 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 568 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 295 917 $ Poids 80 % |
| 4 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 187 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −3 601 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 340 364 $ Poids 70 % |
| 5 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 489 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +19 363 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 342 865 $ Poids 67 % |
| 6 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 426 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +11 721 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 303 923 $ Poids 66 % |
| 7 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 510 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +19 442 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 595 $ Poids 66 % |
| 8 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 440 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +8 335 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 114 208 $ Poids 59 % |
| 9 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 711 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge +21 520 $ | 299 370 $ Poids 57 % |
| 10 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 895 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 701 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 389 201 $ Poids 50 % |
| 11 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 898 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +11 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 238 $ Poids 48 % |
| 12 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 499 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +15 147 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 200 010 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.