48 8E RUE · Montmagny
Valeur estimée
149 500 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 34,6 m² · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
34,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 000 $
Rôle antérieur 73 100 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990481682500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
65 800 $
Rôle antérieur
73 100 $
ID provincial
18050990481682500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
2 005
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 20 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, avenue Saint-David, Montmagny 2025-02-18 · 823 m · Vendu 140 000 $ (3 581 $/m²) 39,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 127 $ Poids 31 % |
| 2 | 65, avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2024-12-13 · 775 m · Vendu 120 000 $ (2 434 $/m²) 49,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −17 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 127 $ Poids 2 % |
| 3 | 41, rue Saint-Augustin, Montmagny 2025-07-15 · 405 m · Vendu 95 000 $ (1 838 $/m²) 51,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie −15 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 301 $ Poids 1 % |
| 4 | 15, 8ème rue, Montmagny 2026-06-15 · 152 m · Vendu 129 000 $ (2 243 $/m²) 57,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie −25 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 939 $ Poids 0 % |
| 5 | 15, rue Saint-Édouard, Montmagny 2024-07-04 · 348 m · Vendu 157 000 $ (2 824 $/m²) 55,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +25 839 $ · Ajust. superficie −29 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 190 $ Poids 0 % |
| 6 | 28, rue Saint-Jacques, Montmagny 2024-08-16 · 190 m · Vendu 180 000 $ (3 203 $/m²) 56,2 m² · constr. 1865 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −34 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 192 $ Poids 0 % |
| 7 | 127, rue Boulet, Montmagny 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (3 357 $/m²) 56,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −36 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 098 $ Poids 0 % |
| 8 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2026-04-28 · 740 m · Vendu 245 000 $ (4 118 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −51 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 682 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.