46 8E RUE · Montmagny
Valeur estimée
216 000 $
Unifamiliale · 2 021 $/m² · 106,9 m² · constr. 1935 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 900 $
Rôle antérieur 109 100 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990481793300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
98 700 $
Rôle antérieur
109 100 $
ID provincial
18050990481793300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
2 005
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 35 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 474 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 913 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 255 687 $ Poids 85 % |
| 2 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 180 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +16 859 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 282 428 $ Poids 82 % |
| 3 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 582 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −8 716 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 261 706 $ Poids 77 % |
| 4 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 753 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 261 439 $ Poids 76 % |
| 5 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 561 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 167 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 306 167 $ Poids 73 % |
| 6 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 803 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 267 235 $ Poids 63 % |
| 7 | 108, 5e rue, Montmagny 2025-06-03 · 399 m · Vendu 252 000 $ (2 414 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie +3 017 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 250 626 $ Poids 63 % |
| 8 | 170, avenue de la Cour, Montmagny 2025-05-21 · 281 m · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +5 366 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 707 $ Poids 62 % |
| 9 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −6 802 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 223 176 $ Poids 60 % |
| 10 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 849 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +11 579 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 314 708 $ Poids 57 % |
| 11 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 872 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +19 796 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 292 666 $ Poids 56 % |
| 12 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 700 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +24 440 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 371 833 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.