47 7E RUE · Montmagny
Valeur estimée
169 000 $
Unifamiliale · 2 482 $/m² · 68,1 m² · constr. 1950 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 900 $
Rôle antérieur 96 200 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990481830200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
82 700 $
Rôle antérieur
96 200 $
ID provincial
18050990481830200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
2 005
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 23 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, avenue du Bon-Conseil, Montmagny 2026-06-11 · 812 m · Vendu 245 000 $ (3 781 $/m²) 64,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 229 828 $ Poids 71 % |
| 2 | 15, 8ème rue, Montmagny 2026-06-15 · 162 m · Vendu 129 000 $ (2 243 $/m²) 57,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 148 322 $ Poids 66 % |
| 3 | 87, 6ième Avenue, Montmagny 2025-09-29 · 645 m · Vendu 149 000 $ (2 096 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 144 763 $ Poids 65 % |
| 4 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 504 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −10 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 858 $ Poids 60 % |
| 5 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2026-04-28 · 729 m · Vendu 245 000 $ (4 118 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +17 706 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 297 153 $ Poids 59 % |
| 6 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 859 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 158 341 $ Poids 58 % |
| 7 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 605 m · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie −7 945 $ · Ajust. âge −3 938 $ | 110 601 $ Poids 48 % |
| 8 | 170, 6e Rue, Montmagny 2025-04-30 · 708 m · Vendu 58 892 $ (775 $/m²) 76 m² Ajust. marché +7 833 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 664 $ Poids 41 % |
| 9 | 79, 6e Avenue, Montmagny 2024-11-18 · 665 m · Vendu 139 000 $ (1 983 $/m²) 70,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 150 232 $ Poids 37 % |
| 10 | 9, avenue Couillard, Montmagny 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 725 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −7 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 294 $ Poids 34 % |
| 11 | 86, 3e Avenue Sud, Montmagny 2025-01-15 · 114 m · Vendu 137 500 $ (1 691 $/m²) 81,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −11 162 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 166 462 $ Poids 28 % |
| 12 | 61, Rue 9e, Montmagny 2024-11-20 · 204 m · Vendu 225 000 $ (2 813 $/m²) 80 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −16 734 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 657 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.