37 8E RUE · Montmagny
Valeur estimée
223 200 $
Unifamiliale · 1 908 $/m² · 117 m² · constr. 1947 · terrain 711,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 000 $
Rôle antérieur 120 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990481869300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
95 400 $
Rôle antérieur
120 300 $
ID provincial
18050990481869300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
2 005
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 37 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 525 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 134 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 279 024 $ Poids 87 % |
| 2 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 633 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 274 464 $ Poids 79 % |
| 3 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 435 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −4 027 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 101 846 $ Poids 75 % |
| 4 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 694 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +14 936 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 279 305 $ Poids 68 % |
| 5 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 745 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 279 669 $ Poids 67 % |
| 6 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 544 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 036 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 264 116 $ Poids 67 % |
| 7 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 394 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −4 623 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 222 562 $ Poids 67 % |
| 8 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 532 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −6 327 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 178 536 $ Poids 63 % |
| 9 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 502 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −16 994 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 507 $ Poids 62 % |
| 10 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +4 460 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 243 258 $ Poids 62 % |
| 11 | 18-20, rue François-Richard, Montmagny 2025-06-17 · 554 m · Vendu 340 000 $ (2 908 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +145 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 334 221 $ Poids 61 % |
| 12 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 301 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −18 852 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 270 983 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.