42 8E RUE · Montmagny
Valeur estimée
333 700 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 90,4 m² · constr. 1994 · terrain 563,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,5 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 600 $
Rôle antérieur 222 200 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990481934300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
18050990481934300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
2 005
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 70 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 196 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −8 201 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 315 568 $ Poids 91 % |
| 2 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 546 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 333 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 302 667 $ Poids 82 % |
| 3 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 693 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 343 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 404 050 $ Poids 68 % |
| 4 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 128 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 814 $ Poids 68 % |
| 5 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 889 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 326 336 $ Poids 67 % |
| 6 | 162, avenue Collin, Montmagny 2025-06-16 · 489 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 471 $ Poids 62 % |
| 7 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 834 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −9 888 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 293 241 $ Poids 58 % |
| 8 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 641 m · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie +7 874 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 141 607 $ Poids 57 % |
| 9 | 45, rue Bernatchez, Montmagny 2025-05-16 · 576 m · Vendu 124 800 $ (1 357 $/m²) 92 m² Ajust. marché +11 152 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 867 $ Poids 56 % |
| 10 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 491 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +16 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 787 $ Poids 53 % |
| 11 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 672 $ Poids 50 % |
| 12 | 170, avenue de la Cour, Montmagny 2025-05-21 · 268 m · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −14 756 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 585 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.