41-43 7E RUE · Montmagny
Valeur estimée
282 900 $
Unifamiliale · 1 599 $/m² · 176,9 m² · constr. 1945 · terrain 691 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 000 $
Rôle antérieur 173 800 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990481991400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
18050990481991400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
2 005
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 54 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 527 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 326 114 $ Poids 60 % |
| 2 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 450 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +28 687 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 470 $ Poids 60 % |
| 3 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 203 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +24 084 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 375 049 $ Poids 55 % |
| 4 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 670 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +15 519 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 325 611 $ Poids 51 % |
| 5 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 876 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie −9 874 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 343 367 $ Poids 44 % |
| 6 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 291 439 $ Poids 38 % |
| 7 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 903 m · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie +17 725 $ · Ajust. âge −1 499 $ | 342 925 $ Poids 38 % |
| 8 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 682 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 345 000 $ Poids 37 % |
| 9 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 94 455 $ Poids 36 % |
| 10 | 50, 8e rue, Montmagny 2024-11-28 · 43 m · Vendu 169 000 $ (1 110 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +13 649 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 218 996 $ Poids 34 % |
| 11 | 95, 5e Rue, Montmagny 2024-12-19 · 284 m · Vendu 154 000 $ (1 015 $/m²) 151,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +29 539 $ · Ajust. superficie +12 791 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 211 730 $ Poids 34 % |
| 12 | 21, rue Saint-Jacques, Montmagny 2024-11-01 · 245 m · Vendu 200 000 $ (1 321 $/m²) 151,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +16 843 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 275 857 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.