81 3E AVENUE S · Montmagny
Valeur estimée
235 300 $
Unifamiliale · 1 402 $/m² · 167,8 m² · constr. 1916 · terrain 505,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,7 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 800 $
Rôle antérieur 150 000 $ +7.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990482060700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
18050990482060700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
2 005
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 41 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 578 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +19 495 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 309 778 $ Poids 69 % |
| 2 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 639 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +15 049 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 663 $ Poids 67 % |
| 3 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 93 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +13 842 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 308 $ Poids 65 % |
| 4 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 751 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +7 802 $ · Ajust. âge −12 105 $ | 278 889 $ Poids 55 % |
| 5 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 380 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +29 516 $ · Ajust. âge +3 908 $ | 297 208 $ Poids 54 % |
| 6 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 501 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +25 381 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 312 684 $ Poids 45 % |
| 7 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 842 m · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie +9 099 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 305 809 $ Poids 45 % |
| 8 | 50, 8e rue, Montmagny 2024-11-28 · 99 m · Vendu 169 000 $ (1 110 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +8 600 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 193 667 $ Poids 40 % |
| 9 | 95, 5e Rue, Montmagny 2024-12-19 · 350 m · Vendu 154 000 $ (1 015 $/m²) 151,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +29 539 $ · Ajust. superficie +8 172 $ · Ajust. âge −770 $ | 190 941 $ Poids 40 % |
| 10 | 21, rue Saint-Jacques, Montmagny 2024-11-01 · 184 m · Vendu 200 000 $ (1 321 $/m²) 151,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +10 832 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 244 846 $ Poids 37 % |
| 11 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 865 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +25 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 921 $ Poids 36 % |
| 12 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 950 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie −17 005 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 336 236 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.