43 9E RUE · Montmagny
Valeur estimée
227 500 $
Unifamiliale · 2 407 $/m² · 94,5 m² · constr. 1991 · terrain 263,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 400 $
Rôle antérieur 97 500 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990482295200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
97 500 $
ID provincial
18050990482295200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
2 005
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 38 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 214 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge +27 645 $ | 320 340 $ Poids 96 % |
| 2 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 500 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 304 700 $ Poids 89 % |
| 3 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 573 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 406 449 $ Poids 74 % |
| 4 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 925 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +158 $ · Ajust. âge +25 415 $ | 328 344 $ Poids 67 % |
| 5 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 657 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −15 340 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 301 754 $ Poids 64 % |
| 6 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 237 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +13 119 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 366 391 $ Poids 62 % |
| 7 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 882 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 298 575 $ Poids 61 % |
| 8 | 162, avenue Collin, Montmagny 2025-06-16 · 549 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +6 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 508 $ Poids 59 % |
| 9 | 45, rue Bernatchez, Montmagny 2025-05-16 · 506 m · Vendu 124 800 $ (1 357 $/m²) 92 m² Ajust. marché +11 152 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 648 $ Poids 58 % |
| 10 | 170, avenue de la Cour, Montmagny 2025-05-21 · 351 m · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −9 756 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 585 $ Poids 56 % |
| 11 | 108, 5e rue, Montmagny 2025-06-03 · 496 m · Vendu 252 000 $ (2 414 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie −11 948 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 286 061 $ Poids 51 % |
| 12 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −2 492 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 349 240 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.