44 9E RUE · Montmagny
Valeur estimée
235 500 $
Unifamiliale · 2 560 $/m² · 92 m² · constr. 1955 · terrain 616,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 700 $
Rôle antérieur 112 700 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990482511800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
112 100 $
Rôle antérieur
112 700 $
ID provincial
18050990482511800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
2 005
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 41 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 200 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge −24 735 $ | 264 163 $ Poids 94 % |
| 2 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 511 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 281 333 $ Poids 86 % |
| 3 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 611 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 035 $ Poids 72 % |
| 4 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 912 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −3 801 $ · Ajust. âge −28 405 $ | 270 564 $ Poids 67 % |
| 5 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 200 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 803 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 308 076 $ Poids 65 % |
| 6 | 162, avenue Collin, Montmagny 2025-06-16 · 527 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 827 $ Poids 61 % |
| 7 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 865 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −7 806 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 295 323 $ Poids 59 % |
| 8 | 45, rue Bernatchez, Montmagny 2025-05-16 · 526 m · Vendu 124 800 $ (1 357 $/m²) 92 m² Ajust. marché +11 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 952 $ Poids 58 % |
| 9 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 682 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −18 704 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 257 065 $ Poids 55 % |
| 10 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 670 m · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie +9 009 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 130 367 $ Poids 53 % |
| 11 | 170, avenue de la Cour, Montmagny 2025-05-21 · 321 m · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −12 805 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 248 286 $ Poids 51 % |
| 12 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 534 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +18 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 719 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.