40 Rue SAINT-JACQUES · Montmagny
Valeur estimée
190 200 $
Unifamiliale · 2 392 $/m² · 79,5 m² · constr. 1875 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 500 $
Rôle antérieur 118 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990482638100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
123 700 $
Rôle antérieur
118 000 $
ID provincial
18050990482638100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
2 005
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 28 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 531 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +3 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 624 $ Poids 75 % |
| 2 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 731 m · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie +142 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 111 375 $ Poids 69 % |
| 3 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 887 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 581 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 139 481 $ Poids 68 % |
| 4 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 235 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −12 773 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 999 $ Poids 59 % |
| 5 | 87, 6ième Avenue, Montmagny 2025-09-29 · 697 m · Vendu 149 000 $ (2 096 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +8 802 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 156 708 $ Poids 54 % |
| 6 | 86, 3e Avenue Sud, Montmagny 2025-01-15 · 156 m · Vendu 137 500 $ (1 691 $/m²) 81,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 148 602 $ Poids 51 % |
| 7 | 162, avenue Collin, Montmagny 2025-06-16 · 520 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −15 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 424 $ Poids 47 % |
| 8 | 170, 6e Rue, Montmagny 2025-04-30 · 828 m · Vendu 58 892 $ (775 $/m²) 76 m² Ajust. marché +7 833 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 081 $ Poids 46 % |
| 9 | 61, Rue 9e, Montmagny 2024-11-20 · 135 m · Vendu 225 000 $ (2 813 $/m²) 80 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 279 438 $ Poids 45 % |
| 10 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 552 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −26 679 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 714 $ Poids 45 % |
| 11 | 45, rue Bernatchez, Montmagny 2025-05-16 · 463 m · Vendu 124 800 $ (1 357 $/m²) 92 m² Ajust. marché +11 152 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 474 $ Poids 40 % |
| 12 | 96, avenue du Bon-Conseil, Montmagny 2026-06-11 · 898 m · Vendu 245 000 $ (3 781 $/m²) 64,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +27 789 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 251 379 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.