42 9E RUE · Montmagny
Valeur estimée
174 500 $
Unifamiliale · 2 333 $/m² · 74,8 m² · constr. 1927 · terrain 544,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,2 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 800 $
Rôle antérieur 115 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990482642400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
92 500 $
Rôle antérieur
115 200 $
ID provincial
18050990482642400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
2 005
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 25 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 521 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −2 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 948 $ Poids 76 % |
| 2 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 880 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 158 966 $ Poids 71 % |
| 3 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 684 m · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie −3 192 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 108 041 $ Poids 67 % |
| 4 | 87, 6ième Avenue, Montmagny 2025-09-29 · 671 m · Vendu 149 000 $ (2 096 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 151 784 $ Poids 64 % |
| 5 | 96, avenue du Bon-Conseil, Montmagny 2026-06-11 · 863 m · Vendu 245 000 $ (3 781 $/m²) 64,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +18 904 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 242 494 $ Poids 53 % |
| 6 | 170, 6e Rue, Montmagny 2025-04-30 · 784 m · Vendu 58 892 $ (775 $/m²) 76 m² Ajust. marché +7 833 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 260 $ Poids 49 % |
| 7 | 86, 3e Avenue Sud, Montmagny 2025-01-15 · 112 m · Vendu 137 500 $ (1 691 $/m²) 81,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −5 497 $ · Ajust. âge −2 062 $ | 156 315 $ Poids 46 % |
| 8 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 194 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −20 886 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 887 $ Poids 45 % |
| 9 | 61, Rue 9e, Montmagny 2024-11-20 · 131 m · Vendu 225 000 $ (2 813 $/m²) 80 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −7 313 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 078 $ Poids 42 % |
| 10 | 9, avenue Couillard, Montmagny 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 725 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +1 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 423 $ Poids 41 % |
| 11 | 79, 6e Avenue, Montmagny 2024-11-18 · 686 m · Vendu 139 000 $ (1 983 $/m²) 70,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 156 875 $ Poids 34 % |
| 12 | 126, rue Saint-André, Montmagny 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 314 $/m²) 77,8 m² Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 393 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.