40 9E RUE · Montmagny
Valeur estimée
279 800 $
Unifamiliale · 1 754 $/m² · 159,5 m² · constr. 1943 · terrain 706,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 300 $
Rôle antérieur 157 300 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990482783200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
157 300 $
ID provincial
18050990482783200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 53 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 540 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 341 894 $ Poids 81 % |
| 2 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 581 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +6 885 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 305 999 $ Poids 77 % |
| 3 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 93 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 351 967 $ Poids 71 % |
| 4 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 322 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +21 613 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 311 448 $ Poids 69 % |
| 5 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 679 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge +24 210 $ | 308 165 $ Poids 60 % |
| 6 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 446 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +18 067 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 310 269 $ Poids 57 % |
| 7 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 530 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +26 779 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 350 281 $ Poids 55 % |
| 8 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 544 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +26 271 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 423 $ Poids 53 % |
| 9 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 458 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +10 856 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 116 729 $ Poids 47 % |
| 10 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 798 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +18 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 058 $ Poids 46 % |
| 11 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 918 m · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge −4 498 $ | 323 434 $ Poids 45 % |
| 12 | 50, 8e rue, Montmagny 2024-11-28 · 114 m · Vendu 169 000 $ (1 110 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 207 652 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.