27-29 9E RUE · Montmagny
Valeur estimée
268 800 $
Unifamiliale · 1 404 $/m² · 191,4 m² · terrain 497,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,7 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 300 $
Rôle antérieur 161 600 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990482947900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
161 600 $
ID provincial
18050990482947900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
2 005
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 50 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 471 $ Poids 55 % |
| 2 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 864 m · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 473 $ Poids 52 % |
| 3 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 858 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 030 $ Poids 49 % |
| 4 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 81 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +40 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 868 $ Poids 40 % |
| 5 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 891 $ Poids 40 % |
| 6 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 665 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +27 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 008 $ Poids 38 % |
| 7 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +12 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 136 $ Poids 34 % |
| 8 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 949 m · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie +31 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 169 $ Poids 27 % |
| 9 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −24 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 389 $ Poids 26 % |
| 10 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2024-05-01 · 858 m · Vendu 275 000 $ (1 451 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +1 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 463 $ Poids 18 % |
| 11 | 126, rue Robin, Montmagny 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 339 000 $ (2 057 $/m²) 164,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie +27 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 488 $ Poids 13 % |
| 12 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +20 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 952 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.