42-52 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE O · Montmagny
Valeur estimée
322 300 $
Autre · 434 $/m² · 742 m² · terrain 1 502,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
742 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,8 m²
Frontage
38 m
CUBF
5391
Usage
Vente au détail de marchandises en général (sauf le marché aux puces)
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 287 400 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990483045100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
18050990483045100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±105.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
2 005
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 66 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55 - 59, 6e Rue, Montmagny 2026-06-04 · 368 m · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 396 $ Poids 65 % |
| 2 | 75, 6e Avenue, Montmagny 2026-03-30 · 698 m · Vendu 149 900 $ Ajust. marché +11 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 348 $ Poids 54 % |
| 3 | 160-162A, 4e Rue, Montmagny 2025-12-19 · 943 m · Vendu 300 000 $ (353 $/m²) 849,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −18 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 671 $ Poids 43 % |
| 4 | 169, 7ième rue, Montmagny 2025-05-20 · 880 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 702 $ Poids 33 % |
| 5 | 44-48, Rue Saint-Thomas, Montmagny 2024-05-16 · 406 m · Vendu 345 000 $ (574 $/m²) 601,3 m² · constr. 1825 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +40 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 451 $ Poids 14 % |
| 6 | 72-74, Rue Saint-Jean-Baptiste, Montmagny 2024-04-19 · 469 m · Vendu 430 000 $ (753 $/m²) 571 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie +64 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 236 $ Poids 10 % |
| 7 | 252-256, 122, Avenue Saint-David et rue Saint-Nicolas, Montmagny 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (1 215 $/m²) 378,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 985 $ Poids 1 % |
| 8 | 95-99, 3e Avenue Sud, Montmagny 2026-03-27 · 215 m · Vendu 350 000 $ (1 126 $/m²) 310,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 229 $ Poids 0 % |
| 9 | 131, 133 et 135, rue Saint-Louis, Montmagny 2024-07-18 · 763 m · Vendu 280 000 $ (771 $/m²) 363,1 m² Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 082 $ Poids 0 % |
| 10 | 99, 6ème rue, Montmagny 2024-11-07 · 468 m · Vendu 370 000 $ (1 092 $/m²) 338,8 m² Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 676 $ Poids 0 % |
| 11 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-06-13 · 130 m · Vendu 290 000 $ (934 $/m²) 310,4 m² · constr. 1827 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 447 $ Poids 0 % |
| 12 | 5-7, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-12-10 · 188 m · Vendu 250 000 $ (841 $/m²) 297,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 685 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.