34 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE O · Montmagny
Valeur estimée
236 000 $
Unifamiliale · 1 363 $/m² · 173,1 m² · constr. 1902 · terrain 752,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 900 $
Rôle antérieur 141 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990483296200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
122 200 $
Rôle antérieur
141 200 $
ID provincial
18050990483296200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
2 005
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 41 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 63 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +19 807 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 273 $ Poids 61 % |
| 2 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 686 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +20 262 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 876 $ Poids 60 % |
| 3 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 671 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +24 848 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 631 $ Poids 59 % |
| 4 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 740 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +12 297 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 268 589 $ Poids 52 % |
| 5 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 923 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie −12 852 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 335 934 $ Poids 40 % |
| 6 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 927 m · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie +14 123 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 310 833 $ Poids 40 % |
| 7 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 560 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +30 052 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 300 204 $ Poids 38 % |
| 8 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie −843 $ · Ajust. âge +2 449 $ | 266 729 $ Poids 37 % |
| 9 | 50, 8e rue, Montmagny 2024-11-28 · 243 m · Vendu 169 000 $ (1 110 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +11 540 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 196 607 $ Poids 36 % |
| 10 | 95, 5e Rue, Montmagny 2024-12-19 · 506 m · Vendu 154 000 $ (1 015 $/m²) 151,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +29 539 $ · Ajust. superficie +10 862 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 182 851 $ Poids 34 % |
| 11 | 21, rue Saint-Jacques, Montmagny 2024-11-01 · 82 m · Vendu 200 000 $ (1 321 $/m²) 151,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +14 333 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 234 347 $ Poids 34 % |
| 12 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 747 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +30 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 942 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.