41 Rue SAINT-JACQUES · Montmagny
Valeur estimée
287 200 $
Unifamiliale · 1 902 $/m² · 151 m² · constr. 1877 · terrain 597,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,2 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 200 $
Rôle antérieur 188 100 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990483391200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1877
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
18050990483391200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
2 005
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 55 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 626 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 276 308 $ Poids 83 % |
| 2 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 395 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +13 520 $ · Ajust. âge −26 050 $ | 251 255 $ Poids 80 % |
| 3 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 651 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −1 475 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 138 $ Poids 76 % |
| 4 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 26 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −5 064 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 401 $ Poids 70 % |
| 5 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 528 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 209 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 362 $ Poids 67 % |
| 6 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 611 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +18 024 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 303 026 $ Poids 65 % |
| 7 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 522 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +10 576 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 253 778 $ Poids 65 % |
| 8 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 532 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +7 879 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 95 753 $ Poids 58 % |
| 9 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 722 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 249 847 $ Poids 56 % |
| 10 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 771 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 006 $ Poids 54 % |
| 11 | 60, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-05-26 · 95 m · Vendu 160 000 $ (1 223 $/m²) 130,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +12 355 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 170 653 $ Poids 50 % |
| 12 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 728 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 387 228 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.