28-30 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE O · Montmagny
Valeur estimée
257 400 $
Unifamiliale · 1 406 $/m² · 183,1 m² · terrain 682,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 100 $
Rôle antérieur 152 300 $ +4.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990483486800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
108 600 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
18050990483486800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
2 005
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 47 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 74 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +31 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 527 $ Poids 49 % |
| 2 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 674 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +30 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 712 $ Poids 48 % |
| 3 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −5 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 458 $ Poids 47 % |
| 4 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 664 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +34 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 732 $ Poids 46 % |
| 5 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 906 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 525 $ Poids 46 % |
| 6 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 723 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +20 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 969 $ Poids 44 % |
| 7 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 952 m · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 336 $ Poids 37 % |
| 8 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 305 $ Poids 36 % |
| 9 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 369 $ Poids 35 % |
| 10 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 945 m · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie +23 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 301 $ Poids 32 % |
| 11 | 50, 8e rue, Montmagny 2024-11-28 · 247 m · Vendu 169 000 $ (1 110 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +17 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 056 $ Poids 29 % |
| 12 | 95, 5e Rue, Montmagny 2024-12-19 · 513 m · Vendu 154 000 $ (1 015 $/m²) 151,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +29 539 $ · Ajust. superficie +15 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 477 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.