35-37 Rue SAINT-JACQUES · Montmagny
Valeur estimée
257 800 $
Unifamiliale · 1 662 $/m² · 155,1 m² · terrain 502,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,2 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 200 $
Rôle antérieur 119 100 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990483592500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
126 600 $
Rôle antérieur
119 100 $
ID provincial
18050990483592500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
2 005
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 47 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 623 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 450 $ Poids 81 % |
| 2 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 641 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 171 $ Poids 76 % |
| 3 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 387 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +17 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 209 $ Poids 74 % |
| 4 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 50 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 016 $ Poids 71 % |
| 5 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 514 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +14 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 891 $ Poids 61 % |
| 6 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 551 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +22 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 250 $ Poids 60 % |
| 7 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 606 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +22 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 249 $ Poids 60 % |
| 8 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 704 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −2 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 224 $ Poids 59 % |
| 9 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 523 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 188 $ Poids 52 % |
| 10 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 747 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +13 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 890 $ Poids 51 % |
| 11 | 50, 8e rue, Montmagny 2024-11-28 · 204 m · Vendu 169 000 $ (1 110 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 520 $ Poids 45 % |
| 12 | 60, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-05-26 · 112 m · Vendu 160 000 $ (1 223 $/m²) 130,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +14 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 160 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.