33 Rue SAINT-JACQUES · Montmagny
Valeur estimée
239 800 $
Unifamiliale · 2 393 $/m² · 100,2 m² · constr. 1867 · terrain 528,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 700 $
Rôle antérieur 131 600 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990483743900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1867
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
131 600 $
ID provincial
18050990483743900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
2 005
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 42 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 311 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +6 683 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 272 252 $ Poids 91 % |
| 2 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 407 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 295 000 $ Poids 90 % |
| 3 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 560 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −7 670 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 252 424 $ Poids 80 % |
| 4 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 502 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 940 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 333 $ Poids 72 % |
| 5 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 835 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 276 666 $ Poids 64 % |
| 6 | 170, avenue de la Cour, Montmagny 2025-05-21 · 350 m · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −2 805 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 536 $ Poids 62 % |
| 7 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 644 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 568 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 247 032 $ Poids 62 % |
| 8 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +9 185 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 282 056 $ Poids 59 % |
| 9 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 616 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie −15 389 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 258 986 $ Poids 58 % |
| 10 | 108, 5e rue, Montmagny 2025-06-03 · 590 m · Vendu 252 000 $ (2 414 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 242 540 $ Poids 57 % |
| 11 | 26, avenue Fournier, Montmagny 2025-07-22 · 738 m · Vendu 217 500 $ (2 075 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 202 452 $ Poids 56 % |
| 12 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 749 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −17 179 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 253 243 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.