22 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE O · Montmagny
Valeur estimée
189 700 $
Unifamiliale · 1 491 $/m² · 127,2 m² · constr. 1907 · terrain 513,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 400 $
Rôle antérieur 97 300 $ +8.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990483818000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
64 300 $
Rôle antérieur
97 300 $
ID provincial
18050990483818000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 28 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 406 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −9 140 $ · Ajust. âge −7 815 $ | 246 829 $ Poids 84 % |
| 2 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 541 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 92 368 $ Poids 83 % |
| 3 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 593 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 363 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 236 290 $ Poids 83 % |
| 4 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 631 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −6 489 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 013 $ Poids 77 % |
| 5 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 684 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 309 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 281 909 $ Poids 68 % |
| 6 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 688 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −122 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 170 791 $ Poids 66 % |
| 7 | 60, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-05-26 · 141 m · Vendu 160 000 $ (1 223 $/m²) 130,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 166 496 $ Poids 66 % |
| 8 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 549 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 224 135 $ Poids 63 % |
| 9 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 402 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 351 098 $ Poids 63 % |
| 10 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 532 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −10 399 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 265 878 $ Poids 63 % |
| 11 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 575 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie +17 852 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 292 227 $ Poids 62 % |
| 12 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 789 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +16 927 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 287 349 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.