41-43 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE O · Montmagny
Valeur estimée
246 700 $
Unifamiliale · 1 540 $/m² · 160,2 m² · constr. 1895 · terrain 976,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,3 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 600 $
Rôle antérieur 181 400 $ +5.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990484151100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
125 200 $
Rôle antérieur
181 400 $
ID provincial
18050990484151100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
2 005
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 44 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 715 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 601 $ Poids 72 % |
| 2 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 722 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +7 574 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 187 $ Poids 70 % |
| 3 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 110 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +5 289 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 755 $ Poids 70 % |
| 4 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 473 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +22 280 $ · Ajust. âge −23 445 $ | 262 619 $ Poids 64 % |
| 5 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 761 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 257 649 $ Poids 57 % |
| 6 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 600 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +18 683 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 280 261 $ Poids 52 % |
| 7 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 552 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +26 935 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 087 $ Poids 52 % |
| 8 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 695 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 337 252 $ Poids 49 % |
| 9 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 729 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +18 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 722 $ Poids 47 % |
| 10 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 941 m · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie +1 896 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 298 606 $ Poids 44 % |
| 11 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 608 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +11 101 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 98 974 $ Poids 43 % |
| 12 | 50, 8e rue, Montmagny 2024-11-28 · 292 m · Vendu 169 000 $ (1 110 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 189 450 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.