35 Rue SAINT-EDOUARD · Montmagny
Valeur estimée
172 200 $
Unifamiliale · 1 844 $/m² · 93,4 m² · constr. 1900 · terrain 247,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
72 200 $
Rôle antérieur 59 800 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990484375900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
53 700 $
Rôle antérieur
59 800 $
ID provincial
18050990484375900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
262 750 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 24 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 375 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 283 667 $ Poids 92 % |
| 2 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 405 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 261 924 $ Poids 91 % |
| 3 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 375 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 647 $ Poids 80 % |
| 4 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 469 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −16 820 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 243 274 $ Poids 66 % |
| 5 | 45, rue Bernatchez, Montmagny 2025-05-16 · 339 m · Vendu 124 800 $ (1 357 $/m²) 92 m² Ajust. marché +11 152 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 902 $ Poids 62 % |
| 6 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 400 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 993 $ Poids 60 % |
| 7 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 886 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −5 985 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 297 144 $ Poids 60 % |
| 8 | 162, avenue Collin, Montmagny 2025-06-16 · 597 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +5 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 888 $ Poids 58 % |
| 9 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 271 287 $ Poids 58 % |
| 10 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 286 803 $ Poids 56 % |
| 11 | 170, avenue de la Cour, Montmagny 2025-05-21 · 459 m · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −11 098 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 243 $ Poids 52 % |
| 12 | 26, avenue Fournier, Montmagny 2025-07-22 · 631 m · Vendu 217 500 $ (2 075 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −11 830 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 195 395 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.