36 Rue SAINT-EDOUARD · Montmagny
Valeur estimée
225 000 $
Unifamiliale · 2 004 $/m² · 112,3 m² · constr. 1870 · terrain 477,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 800 $
Rôle antérieur 117 500 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990484514100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
112 100 $
Rôle antérieur
117 500 $
ID provincial
18050990484514100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
262 750 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 37 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 478 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +8 612 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 268 706 $ Poids 84 % |
| 2 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 727 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 262 662 $ Poids 79 % |
| 3 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 538 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 273 883 $ Poids 77 % |
| 4 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 830 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 268 527 $ Poids 70 % |
| 5 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 370 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 167 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 315 167 $ Poids 67 % |
| 6 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 392 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +25 060 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 290 629 $ Poids 65 % |
| 7 | 18-20, rue François-Richard, Montmagny 2025-06-17 · 304 m · Vendu 340 000 $ (2 908 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −6 689 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 327 386 $ Poids 65 % |
| 8 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 604 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −5 673 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 82 200 $ Poids 58 % |
| 9 | 26, avenue Fournier, Montmagny 2025-07-22 · 645 m · Vendu 217 500 $ (2 075 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +7 783 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 215 008 $ Poids 57 % |
| 10 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −781 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 229 197 $ Poids 56 % |
| 11 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 617 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −9 057 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 210 078 $ Poids 55 % |
| 12 | 170, avenue de la Cour, Montmagny 2025-05-21 · 435 m · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +11 951 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 292 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.