31 Rue SAINT-EDOUARD · Montmagny
Valeur estimée
191 000 $
Unifamiliale · 3 167 $/m² · 60,3 m² · constr. 1880 · terrain 328,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,3 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 000 $
Rôle antérieur 129 600 $ +5.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990484536300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
115 700 $
Rôle antérieur
129 600 $
ID provincial
18050990484536300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
262 750 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 28 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 8ème rue, Montmagny 2026-06-15 · 249 m · Vendu 129 000 $ (2 243 $/m²) 57,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 120 868 $ Poids 93 % |
| 2 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2026-04-28 · 773 m · Vendu 245 000 $ (4 118 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 232 094 $ Poids 74 % |
| 3 | 96, avenue du Bon-Conseil, Montmagny 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (3 781 $/m²) 64,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 215 082 $ Poids 57 % |
| 4 | 41, rue Saint-Augustin, Montmagny 2025-07-15 · 339 m · Vendu 95 000 $ (1 838 $/m²) 51,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +7 901 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 98 413 $ Poids 50 % |
| 5 | 87, 6ième Avenue, Montmagny 2025-09-29 · 798 m · Vendu 149 000 $ (2 096 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie −11 316 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 136 590 $ Poids 36 % |
| 6 | 127, rue Boulet, Montmagny 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (3 357 $/m²) 56,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 209 084 $ Poids 34 % |
| 7 | 28, rue Saint-Jacques, Montmagny 2024-08-16 · 162 m · Vendu 180 000 $ (3 203 $/m²) 56,2 m² · constr. 1865 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +6 566 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 235 848 $ Poids 32 % |
| 8 | 231, avenue Collin, Montmagny 2024-09-06 · 789 m · Vendu 150 000 $ (2 475 $/m²) 60,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −371 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 164 891 $ Poids 28 % |
| 9 | 15, rue Saint-Édouard, Montmagny 2024-07-04 · 37 m · Vendu 157 000 $ (2 824 $/m²) 55,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +25 839 $ · Ajust. superficie +6 636 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 173 775 $ Poids 28 % |
| 10 | 65, avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2024-12-13 · 440 m · Vendu 120 000 $ (2 434 $/m²) 49,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +13 387 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 144 405 $ Poids 26 % |
| 11 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2024-07-31 · 773 m · Vendu 205 000 $ (3 445 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 219 617 $ Poids 26 % |
| 12 | 79, 6e Avenue, Montmagny 2024-11-18 · 807 m · Vendu 139 000 $ (1 983 $/m²) 70,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie −9 716 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 142 499 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.