37 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE O · Montmagny
Valeur estimée
206 900 $
Unifamiliale · 1 331 $/m² · 155,5 m² · constr. 1875 · terrain 691,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,4 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 200 $
Rôle antérieur 131 100 $ +6.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990484631900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
88 000 $
Rôle antérieur
131 100 $
ID provincial
18050990484631900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
2 005
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 33 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 696 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 854 $ Poids 77 % |
| 2 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 691 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 564 $ Poids 74 % |
| 3 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 447 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +17 805 $ · Ajust. âge −26 050 $ | 255 539 $ Poids 72 % |
| 4 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 128 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 466 $ Poids 71 % |
| 5 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 573 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +14 541 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 257 744 $ Poids 59 % |
| 6 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 719 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −2 629 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 253 663 $ Poids 58 % |
| 7 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 595 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +22 477 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 630 $ Poids 58 % |
| 8 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 672 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +22 659 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 304 911 $ Poids 57 % |
| 9 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 686 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +14 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 269 $ Poids 53 % |
| 10 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 580 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 97 329 $ Poids 50 % |
| 11 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 155 693 $ Poids 45 % |
| 12 | 60, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-05-26 · 143 m · Vendu 160 000 $ (1 223 $/m²) 130,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +15 107 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 173 405 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.