25 Rue SAINT-EDOUARD · Montmagny
Valeur estimée
184 700 $
Unifamiliale · 1 405 $/m² · 131,5 m² · constr. 1837 · terrain 277,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,4 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 400 $
Rôle antérieur 84 500 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990484716800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1837
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
90 800 $
Rôle antérieur
84 500 $
ID provincial
18050990484716800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
262 750 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 27 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 479 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −5 046 $ · Ajust. âge −26 050 $ | 232 689 $ Poids 87 % |
| 2 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 627 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 227 868 $ Poids 83 % |
| 3 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 610 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 88 924 $ Poids 79 % |
| 4 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 705 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −2 060 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 266 442 $ Poids 76 % |
| 5 | 60, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-05-26 · 180 m · Vendu 160 000 $ (1 223 $/m²) 130,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +428 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 158 726 $ Poids 66 % |
| 6 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 603 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −6 610 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 236 593 $ Poids 66 % |
| 7 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 769 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 156 357 $ Poids 62 % |
| 8 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 732 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −17 172 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 256 611 $ Poids 60 % |
| 9 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 357 625 $ Poids 59 % |
| 10 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 653 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −8 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 534 $ Poids 58 % |
| 11 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 760 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 864 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 287 464 $ Poids 58 % |
| 12 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 505 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie +23 146 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 297 521 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.