26 Rue SAINT-EDOUARD · Montmagny
Valeur estimée
193 100 $
Unifamiliale · 1 827 $/m² · 105,7 m² · constr. 1870 · terrain 255,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 300 $
Rôle antérieur 80 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990484754700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
76 500 $
Rôle antérieur
80 000 $
ID provincial
18050990484754700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
262 750 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 29 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 460 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 259 825 $ Poids 89 % |
| 2 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 346 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 167 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 304 167 $ Poids 82 % |
| 3 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 408 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +15 036 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 280 605 $ Poids 79 % |
| 4 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 519 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie −8 618 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 265 757 $ Poids 73 % |
| 5 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 743 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 463 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 254 137 $ Poids 71 % |
| 6 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 400 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +22 201 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 369 595 $ Poids 65 % |
| 7 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 847 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −10 232 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 260 190 $ Poids 63 % |
| 8 | 26, avenue Fournier, Montmagny 2025-07-22 · 631 m · Vendu 217 500 $ (2 075 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 208 159 $ Poids 61 % |
| 9 | 170, avenue de la Cour, Montmagny 2025-05-21 · 424 m · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 243 $ Poids 60 % |
| 10 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 847 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +10 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 647 $ Poids 59 % |
| 11 | 18-20, rue François-Richard, Montmagny 2025-06-17 · 304 m · Vendu 340 000 $ (2 908 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −16 287 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 317 788 $ Poids 56 % |
| 12 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +1 635 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 145 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.