16 Rue SAINT-EDOUARD · Montmagny
Valeur estimée
207 600 $
Unifamiliale · 2 375 $/m² · 87,4 m² · constr. 1880 · terrain 412 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 700 $
Rôle antérieur 83 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990484944800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
81 800 $
Rôle antérieur
83 900 $
ID provincial
18050990484944800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
262 750 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 33 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 329 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 273 667 $ Poids 81 % |
| 2 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 417 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −12 758 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 252 812 $ Poids 79 % |
| 3 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 408 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 940 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 453 $ Poids 73 % |
| 4 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 368 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 636 $ Poids 66 % |
| 5 | 45, rue Bernatchez, Montmagny 2025-05-16 · 308 m · Vendu 124 800 $ (1 357 $/m²) 92 m² Ajust. marché +11 152 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 832 $ Poids 60 % |
| 6 | 162, avenue Collin, Montmagny 2025-06-16 · 542 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 055 $ Poids 60 % |
| 7 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 561 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +13 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 164 $ Poids 59 % |
| 8 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 888 m · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie +5 746 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 116 979 $ Poids 53 % |
| 9 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 896 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 439 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 147 339 $ Poids 53 % |
| 10 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 828 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −13 791 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 276 588 $ Poids 51 % |
| 11 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −11 086 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 261 784 $ Poids 51 % |
| 12 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −14 289 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 276 834 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.