20 Boulevard TACHÉ O · Montmagny
Valeur estimée
361 500 $
Autre · 1 330 $/m² · 271,9 m² · constr. 1958 · terrain 623,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
5965
Usage
Vente au détail d’animaux de maison (animalerie)
Valeur au rôle 2026 — composition
369 200 $
Rôle antérieur 290 200 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990485358800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
18050990485358800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
262 750 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 77 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11-21, rue Saint-Jean-Baptiste Est, Montmagny 2025-12-18 · 295 m · Vendu 210 000 $ (740 $/m²) 283,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 304 $ Poids 83 % |
| 2 | 11, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-12-10 · 185 m · Vendu 250 000 $ (985 $/m²) 253,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +8 862 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 267 297 $ Poids 80 % |
| 3 | 5-7, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-12-10 · 188 m · Vendu 250 000 $ (841 $/m²) 297,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −10 641 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 274 044 $ Poids 75 % |
| 4 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 536 m · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 141 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 461 184 $ Poids 74 % |
| 5 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 585 m · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +18 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 766 $ Poids 66 % |
| 6 | 95-99, 3e Avenue Sud, Montmagny 2026-03-27 · 454 m · Vendu 350 000 $ (1 126 $/m²) 310,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −21 903 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 363 576 $ Poids 63 % |
| 7 | 154, Place des Meuniers, Montmagny 2026-01-26 · 873 m · Vendu 375 000 $ (1 546 $/m²) 242,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +22 645 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 394 852 $ Poids 54 % |
| 8 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-06-13 · 177 m · Vendu 290 000 $ (934 $/m²) 310,4 m² · constr. 1827 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −17 985 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 324 962 $ Poids 49 % |
| 9 | 219, avenue Saint-David, Montmagny 2025-12-19 · 999 m · Vendu 440 000 $ (1 435 $/m²) 306,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −24 963 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 410 083 $ Poids 44 % |
| 10 | 54, rue St-Jean-Batiste Ouest, Montmagny 2024-12-05 · 249 m · Vendu 155 000 $ (610 $/m²) 254,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 205 627 $ Poids 43 % |
| 11 | 33, rue Lacaille, Montmagny 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (2 720 $/m²) 244,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +37 262 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 697 382 $ Poids 37 % |
| 12 | 18, rue René-Louis-D'Amours, Montmagny 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (2 238 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +4 699 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 599 304 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.