10 Avenue CHARLES-A.-PAQUET · Montmagny
Valeur estimée
252 900 $
Unifamiliale · 2 350 $/m² · 107,6 m² · constr. 1954 · terrain 551,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 300 $
Rôle antérieur 171 000 $ +5.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990485434100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
18050990485434100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
262 750 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 46 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 398 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 276 631 $ Poids 90 % |
| 2 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 346 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 333 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 307 333 $ Poids 78 % |
| 3 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 463 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie −6 279 $ · Ajust. âge −18 037 $ | 277 809 $ Poids 77 % |
| 4 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 485 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +17 922 $ · Ajust. âge −26 190 $ | 286 401 $ Poids 73 % |
| 5 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 819 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 009 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 277 171 $ Poids 70 % |
| 6 | 26, avenue Fournier, Montmagny 2025-07-22 · 553 m · Vendu 217 500 $ (2 075 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge −20 662 $ | 211 218 $ Poids 63 % |
| 7 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 302 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +25 746 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 373 139 $ Poids 63 % |
| 8 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 920 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −7 832 $ · Ajust. âge −24 437 $ | 266 903 $ Poids 62 % |
| 9 | 18-20, rue François-Richard, Montmagny 2025-06-17 · 205 m · Vendu 340 000 $ (2 908 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −13 524 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 320 551 $ Poids 60 % |
| 10 | 170, avenue de la Cour, Montmagny 2025-05-21 · 516 m · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 266 060 $ Poids 57 % |
| 11 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 212 972 $ Poids 57 % |
| 12 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 228 740 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.