11 Avenue CHARLES-A.-PAQUET · Montmagny
Valeur estimée
281 300 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 78,8 m² · constr. 1953 · terrain 581,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,5 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 200 $
Rôle antérieur 196 200 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990485844300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
18050990485844300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
262 750 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 54 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 622 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +2 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 779 $ Poids 72 % |
| 2 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 942 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 168 985 $ Poids 66 % |
| 3 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 968 m · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 119 879 $ Poids 57 % |
| 4 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 463 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −13 982 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 282 291 $ Poids 54 % |
| 5 | 87, 6ième Avenue, Montmagny 2025-09-29 · 875 m · Vendu 149 000 $ (2 096 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 155 975 $ Poids 49 % |
| 6 | 9, avenue Couillard, Montmagny 2025-08-19 · 954 m · Vendu 200 000 $ (2 725 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +7 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 872 $ Poids 47 % |
| 7 | 86, 3e Avenue Sud, Montmagny 2025-01-15 · 408 m · Vendu 137 500 $ (1 691 $/m²) 81,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 175 510 $ Poids 47 % |
| 8 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 319 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −27 985 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 408 $ Poids 46 % |
| 9 | 61, Rue 9e, Montmagny 2024-11-20 · 337 m · Vendu 225 000 $ (2 813 $/m²) 80 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −1 688 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 289 703 $ Poids 43 % |
| 10 | 162, avenue Collin, Montmagny 2025-06-16 · 600 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −16 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 394 $ Poids 43 % |
| 11 | 45, rue Bernatchez, Montmagny 2025-05-16 · 251 m · Vendu 124 800 $ (1 357 $/m²) 92 m² Ajust. marché +11 152 $ · Ajust. superficie −8 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 999 $ Poids 41 % |
| 12 | 170, 6e Rue, Montmagny 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 58 892 $ (775 $/m²) 76 m² Ajust. marché +7 833 $ · Ajust. superficie +1 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 810 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.