16 Rue FRANCOIS-RICHARD · Montmagny
Valeur estimée
349 200 $
Unifamiliale · 2 720 $/m² · 128,4 m² · constr. 1981 · terrain 769,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,8 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 300 $
Rôle antérieur 236 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990487014600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
18050990487014600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 75 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 769 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 928 $ Poids 75 % |
| 2 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 749 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −7 998 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 281 837 $ Poids 72 % |
| 3 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 872 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −35 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 838 $ Poids 67 % |
| 4 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 376 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie +19 329 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 340 879 $ Poids 65 % |
| 5 | 60, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-05-26 · 413 m · Vendu 160 000 $ (1 223 $/m²) 130,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 830 $ Poids 62 % |
| 6 | 18-20, rue François-Richard, Montmagny 2025-06-17 · 23 m · Vendu 340 000 $ (2 908 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +16 724 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 388 199 $ Poids 61 % |
| 7 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 976 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 249 $ Poids 61 % |
| 8 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 306 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +30 276 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 343 095 $ Poids 57 % |
| 9 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 629 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −11 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 598 $ Poids 55 % |
| 10 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 868 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −9 342 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 282 861 $ Poids 52 % |
| 11 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 859 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 342 259 $ Poids 52 % |
| 12 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 185 471 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.