13 Rue THOMAS-MOREL · Montmagny
Valeur estimée
392 000 $
Autre · 564 $/m² · 695,5 m² · constr. 1967 · terrain 1 893,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
695,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 893,1 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
456 800 $
Rôle antérieur 372 100 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990487916700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
372 100 $
ID provincial
18050990487916700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±115.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 81 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55 - 59, 6e Rue, Montmagny 2026-06-04 · 784 m · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 396 $ Poids 52 % |
| 2 | 75, 6e Avenue, Montmagny 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 149 900 $ Ajust. marché +11 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 348 $ Poids 41 % |
| 3 | 169, 7ième rue, Montmagny 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 702 $ Poids 23 % |
| 4 | 160-162A, 4e Rue, Montmagny 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (353 $/m²) 849,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −27 164 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 326 458 $ Poids 18 % |
| 5 | 44-48, Rue Saint-Thomas, Montmagny 2024-05-16 · 549 m · Vendu 345 000 $ (574 $/m²) 601,3 m² · constr. 1825 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +27 024 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 470 611 $ Poids 17 % |
| 6 | 72-74, Rue Saint-Jean-Baptiste, Montmagny 2024-04-19 · 476 m · Vendu 430 000 $ (753 $/m²) 571 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie +46 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 727 $ Poids 13 % |
| 7 | 252-256, 122, Avenue Saint-David et rue Saint-Nicolas, Montmagny 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (1 215 $/m²) 378,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 658 985 $ Poids 1 % |
| 8 | 131, 133 et 135, rue Saint-Louis, Montmagny 2024-07-18 · 692 m · Vendu 280 000 $ (771 $/m²) 363,1 m² Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 082 $ Poids 1 % |
| 9 | 95-99, 3e Avenue Sud, Montmagny 2026-03-27 · 632 m · Vendu 350 000 $ (1 126 $/m²) 310,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 488 729 $ Poids 1 % |
| 10 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-06-13 · 336 m · Vendu 290 000 $ (934 $/m²) 310,4 m² · constr. 1827 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 415 447 $ Poids 0 % |
| 11 | 99, 6ème rue, Montmagny 2024-11-07 · 891 m · Vendu 370 000 $ (1 092 $/m²) 338,8 m² Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 676 $ Poids 0 % |
| 12 | 5-7, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-12-10 · 320 m · Vendu 250 000 $ (841 $/m²) 297,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 358 435 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.