11 Rue FRANCOIS-RICHARD · Montmagny
Valeur estimée
340 500 $
Unifamiliale · 2 500 $/m² · 136,2 m² · constr. 1983 · terrain 925,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 800 $
Rôle antérieur 223 600 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990488181100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
18050990488181100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 72 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 799 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −571 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 289 264 $ Poids 75 % |
| 2 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 833 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 325 $ Poids 71 % |
| 3 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 609 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 987 $ Poids 63 % |
| 4 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 919 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 108 570 $ Poids 62 % |
| 5 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 283 $ Poids 60 % |
| 6 | 60, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-05-26 · 481 m · Vendu 160 000 $ (1 223 $/m²) 130,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 193 601 $ Poids 59 % |
| 7 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 915 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 289 735 $ Poids 56 % |
| 8 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 424 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 321 359 $ Poids 53 % |
| 9 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 340 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie +28 932 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 353 257 $ Poids 52 % |
| 10 | 18-20, rue François-Richard, Montmagny 2025-06-17 · 84 m · Vendu 340 000 $ (2 908 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +28 067 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 402 943 $ Poids 50 % |
| 11 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −16 033 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 581 $ Poids 47 % |
| 12 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 511 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −21 720 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 381 745 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.