7 Rue FRANCOIS-RICHARD · Montmagny
Valeur estimée
230 600 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 77,6 m² · terrain 673,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 900 $
Rôle antérieur 153 700 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990488371800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
129 300 $
Rôle antérieur
153 700 $
ID provincial
18050990488371800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 39 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 845 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 330 $ Poids 63 % |
| 2 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 691 $ Poids 57 % |
| 3 | 9, avenue Couillard, Montmagny 2025-08-19 · 868 m · Vendu 200 000 $ (2 725 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +5 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 237 $ Poids 52 % |
| 4 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie −1 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 277 $ Poids 45 % |
| 5 | 87, 6ième Avenue, Montmagny 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 149 000 $ (2 096 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +6 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 618 $ Poids 44 % |
| 6 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 739 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −16 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 720 $ Poids 44 % |
| 7 | 86, 3e Avenue Sud, Montmagny 2025-01-15 · 670 m · Vendu 137 500 $ (1 691 $/m²) 81,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 745 $ Poids 41 % |
| 8 | 61, Rue 9e, Montmagny 2024-11-20 · 585 m · Vendu 225 000 $ (2 813 $/m²) 80 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 516 $ Poids 38 % |
| 9 | 45, rue Bernatchez, Montmagny 2025-05-16 · 288 m · Vendu 124 800 $ (1 357 $/m²) 92 m² Ajust. marché +11 152 $ · Ajust. superficie −9 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 186 $ Poids 37 % |
| 10 | 162, avenue Collin, Montmagny 2025-06-16 · 818 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −18 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 627 $ Poids 34 % |
| 11 | 7, Rue François-Richard, Montmagny 2024-06-28 · 1 m · Vendu 170 000 $ (2 191 $/m²) 77,6 m² Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 579 $ Poids 31 % |
| 12 | 170, 6e Rue, Montmagny 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 58 892 $ (775 $/m²) 76 m² Ajust. marché +7 833 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 345 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.