42 7E RUE · Montmagny
Valeur estimée
233 000 $
Unifamiliale · 1 968 $/m² · 118,4 m² · constr. 1947 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 000 $
Rôle antérieur 119 300 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990490097000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
103 700 $
Rôle antérieur
119 300 $
ID provincial
18050990490097000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
2 005
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 40 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 447 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 280 832 $ Poids 89 % |
| 2 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 555 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 276 233 $ Poids 82 % |
| 3 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 381 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −3 537 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 102 336 $ Poids 79 % |
| 4 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 295 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 223 883 $ Poids 70 % |
| 5 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 565 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 709 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 265 444 $ Poids 70 % |
| 6 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 429 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −5 475 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 179 388 $ Poids 69 % |
| 7 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 422 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −15 552 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 949 $ Poids 68 % |
| 8 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 263 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −17 519 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 272 316 $ Poids 65 % |
| 9 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 966 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 244 819 $ Poids 63 % |
| 10 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 828 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 761 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 337 739 $ Poids 63 % |
| 11 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 854 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie +7 018 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 281 393 $ Poids 61 % |
| 12 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 807 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +16 820 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 281 189 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.