36-38 8E RUE · Montmagny
Valeur estimée
208 300 $
Unifamiliale · 1 524 $/m² · 136,7 m² · constr. 1937 · terrain 488,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 100 $
Rôle antérieur 115 200 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990491105200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
115 200 $
ID provincial
18050990491105200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
2 005
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 33 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 266 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −95 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 289 740 $ Poids 96 % |
| 2 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 459 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 798 $ Poids 86 % |
| 3 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 565 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 800 $ Poids 84 % |
| 4 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 398 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 108 745 $ Poids 83 % |
| 5 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 464 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 919 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 309 864 $ Poids 80 % |
| 6 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 385 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 290 175 $ Poids 76 % |
| 7 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 862 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 019 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 365 519 $ Poids 69 % |
| 8 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 486 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 190 520 $ Poids 68 % |
| 9 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 524 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −15 541 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 073 $ Poids 66 % |
| 10 | 60, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-05-26 · 245 m · Vendu 160 000 $ (1 223 $/m²) 130,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +3 609 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 193 907 $ Poids 64 % |
| 11 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 348 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +13 962 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 233 097 $ Poids 58 % |
| 12 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 508 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 581 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 294 181 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.