35 7E RUE · Montmagny
Valeur estimée
316 700 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 94,6 m² · constr. 1970 · terrain 483,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990491172200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
18050990491172200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
2 005
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 64 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 215 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −1 823 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 289 937 $ Poids 96 % |
| 2 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 551 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 285 667 $ Poids 86 % |
| 3 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 894 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +317 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 297 107 $ Poids 69 % |
| 4 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 721 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 369 886 $ Poids 68 % |
| 5 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 813 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 298 705 $ Poids 64 % |
| 6 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 96 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +13 291 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 335 064 $ Poids 63 % |
| 7 | 162, avenue Collin, Montmagny 2025-06-16 · 465 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 655 $ Poids 61 % |
| 8 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 754 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −15 205 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 281 938 $ Poids 60 % |
| 9 | 170, avenue de la Cour, Montmagny 2025-05-21 · 242 m · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −9 634 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 270 207 $ Poids 58 % |
| 10 | 45, rue Bernatchez, Montmagny 2025-05-16 · 588 m · Vendu 124 800 $ (1 357 $/m²) 92 m² Ajust. marché +11 152 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 716 $ Poids 56 % |
| 11 | 108, 5e rue, Montmagny 2025-06-03 · 407 m · Vendu 252 000 $ (2 414 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie −11 828 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 273 582 $ Poids 53 % |
| 12 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 916 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.