29 8E RUE · Montmagny
Valeur estimée
173 200 $
Unifamiliale · 2 138 $/m² · 81 m² · constr. 1865 · terrain 231,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 200 $
Rôle antérieur 95 000 $ +8.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990491209800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
75 600 $
Rôle antérieur
95 000 $
ID provincial
18050990491209800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
2 005
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 24 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 463 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 435 $ Poids 75 % |
| 2 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 700 m · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 112 439 $ Poids 70 % |
| 3 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 822 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 073 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 140 973 $ Poids 69 % |
| 4 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 135 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −10 184 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 589 $ Poids 64 % |
| 5 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 244 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −22 478 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 243 091 $ Poids 56 % |
| 6 | 162, avenue Collin, Montmagny 2025-06-16 · 457 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −13 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 633 $ Poids 52 % |
| 7 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 484 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 263 000 $ Poids 52 % |
| 8 | 86, 3e Avenue Sud, Montmagny 2025-01-15 · 149 m · Vendu 137 500 $ (1 691 $/m²) 81,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 149 870 $ Poids 51 % |
| 9 | 87, 6ième Avenue, Montmagny 2025-09-29 · 711 m · Vendu 149 000 $ (2 096 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +10 373 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 158 280 $ Poids 51 % |
| 10 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 649 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −23 881 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 512 $ Poids 48 % |
| 11 | 170, 6e Rue, Montmagny 2025-04-30 · 802 m · Vendu 58 892 $ (775 $/m²) 76 m² Ajust. marché +7 833 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 662 $ Poids 45 % |
| 12 | 61, Rue 9e, Montmagny 2024-11-20 · 191 m · Vendu 225 000 $ (2 813 $/m²) 80 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +1 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 297 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.