26 8E RUE · Montmagny
Valeur estimée
157 400 $
Unifamiliale · 2 440 $/m² · 64,5 m² · constr. 1949 · terrain 457,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 200 $
Rôle antérieur 76 900 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990491507700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
49 400 $
Rôle antérieur
76 900 $
ID provincial
18050990491507700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
2 005
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 21 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 8ème rue, Montmagny 2026-06-15 · 66 m · Vendu 129 000 $ (2 243 $/m²) 57,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 143 639 $ Poids 82 % |
| 2 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2026-04-28 · 651 m · Vendu 245 000 $ (4 118 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +10 294 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 288 516 $ Poids 73 % |
| 3 | 96, avenue du Bon-Conseil, Montmagny 2026-06-11 · 908 m · Vendu 245 000 $ (3 781 $/m²) 64,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 223 022 $ Poids 68 % |
| 4 | 87, 6ième Avenue, Montmagny 2025-09-29 · 732 m · Vendu 149 000 $ (2 096 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 140 991 $ Poids 54 % |
| 5 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 791 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 340 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 154 760 $ Poids 46 % |
| 6 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 433 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −14 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 510 $ Poids 45 % |
| 7 | 41, rue Saint-Augustin, Montmagny 2025-07-15 · 309 m · Vendu 95 000 $ (1 838 $/m²) 51,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +11 760 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 121 272 $ Poids 37 % |
| 8 | 127, rue Boulet, Montmagny 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (3 357 $/m²) 56,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +13 260 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 232 284 $ Poids 34 % |
| 9 | 79, 6e Avenue, Montmagny 2024-11-18 · 750 m · Vendu 139 000 $ (1 983 $/m²) 70,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie −5 552 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 146 663 $ Poids 31 % |
| 10 | 231, avenue Collin, Montmagny 2024-09-06 · 538 m · Vendu 150 000 $ (2 475 $/m²) 60,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +4 827 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 191 839 $ Poids 31 % |
| 11 | 9, avenue Couillard, Montmagny 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 725 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −12 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 390 $ Poids 31 % |
| 12 | 170, 6e Rue, Montmagny 2025-04-30 · 808 m · Vendu 58 892 $ (775 $/m²) 76 m² Ajust. marché +7 833 $ · Ajust. superficie −4 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 269 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.