15-17 7E RUE · Montmagny
Valeur estimée
360 200 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 108,9 m² · constr. 1971 · terrain 819,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 500 $
Rôle antérieur 250 400 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990491594800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
18050990491594800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
2 005
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 76 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 538 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 303 840 $ Poids 85 % |
| 2 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 646 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 982 $ Poids 77 % |
| 3 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 720 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 302 606 $ Poids 76 % |
| 4 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 261 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +19 896 $ · Ajust. âge −1 455 $ | 313 111 $ Poids 76 % |
| 5 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 509 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 500 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 309 500 $ Poids 71 % |
| 6 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 765 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie −4 678 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 302 997 $ Poids 66 % |
| 7 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 926 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −4 572 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 264 466 $ Poids 66 % |
| 8 | 170, avenue de la Cour, Montmagny 2025-05-21 · 202 m · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +7 805 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 288 896 $ Poids 62 % |
| 9 | 108, 5e rue, Montmagny 2025-06-03 · 451 m · Vendu 252 000 $ (2 414 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 292 100 $ Poids 60 % |
| 10 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 768 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +14 181 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 317 310 $ Poids 58 % |
| 11 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 312 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −12 264 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 242 520 $ Poids 56 % |
| 12 | 18-20, rue François-Richard, Montmagny 2025-06-17 · 615 m · Vendu 340 000 $ (2 908 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −11 634 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 342 842 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.