32 9E RUE · Montmagny
Valeur estimée
287 100 $
Unifamiliale · 1 747 $/m² · 164,3 m² · terrain 466,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 900 $
Rôle antérieur 167 500 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990492175300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
18050990492175300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
2 005
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 55 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 531 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 743 $ Poids 75 % |
| 2 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 556 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 220 $ Poids 74 % |
| 3 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 111 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +9 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 369 $ Poids 68 % |
| 4 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 299 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +26 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 968 $ Poids 61 % |
| 5 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 641 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 026 $ Poids 60 % |
| 6 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 425 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +22 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 999 $ Poids 51 % |
| 7 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 515 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +31 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 725 $ Poids 48 % |
| 8 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 585 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +30 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 976 $ Poids 45 % |
| 9 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 961 m · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie +5 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 482 $ Poids 42 % |
| 10 | 50, 8e rue, Montmagny 2024-11-28 · 147 m · Vendu 169 000 $ (1 110 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +6 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 625 $ Poids 42 % |
| 11 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 756 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +22 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 605 $ Poids 42 % |
| 12 | 95, 5e Rue, Montmagny 2024-12-19 · 419 m · Vendu 154 000 $ (1 015 $/m²) 151,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +29 539 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 934 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.