25 8E RUE · Montmagny
Valeur estimée
264 100 $
Unifamiliale · 2 971 $/m² · 88,9 m² · constr. 1947 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 600 $
Rôle antérieur 167 500 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990492261900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
18050990492261900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
2 005
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 49 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 261 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 255 090 $ Poids 87 % |
| 2 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 463 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 833 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 276 167 $ Poids 82 % |
| 3 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 147 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 225 $ Poids 69 % |
| 4 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 631 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 142 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 251 $ Poids 68 % |
| 5 | 162, avenue Collin, Montmagny 2025-06-16 · 451 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 263 $ Poids 63 % |
| 6 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 966 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −8 710 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 264 160 $ Poids 61 % |
| 7 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 459 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +14 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 975 $ Poids 58 % |
| 8 | 45, rue Bernatchez, Montmagny 2025-05-16 · 493 m · Vendu 124 800 $ (1 357 $/m²) 92 m² Ajust. marché +11 152 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 850 $ Poids 58 % |
| 9 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 720 m · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 123 668 $ Poids 57 % |
| 10 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 789 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −11 839 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 291 289 $ Poids 56 % |
| 11 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 817 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 179 031 $ Poids 53 % |
| 12 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 799 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.