21 9E RUE · Montmagny
Valeur estimée
192 800 $
Unifamiliale · 2 481 $/m² · 77,7 m² · constr. 1960 · terrain 272,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 200 $
Rôle antérieur 108 000 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990492289200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
90 300 $
Rôle antérieur
108 000 $
ID provincial
18050990492289200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 29 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 470 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 450 $ Poids 78 % |
| 2 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 825 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 167 891 $ Poids 73 % |
| 3 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 778 m · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge +1 688 $ | 123 036 $ Poids 66 % |
| 4 | 87, 6ième Avenue, Montmagny 2025-09-29 · 759 m · Vendu 149 000 $ (2 096 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 154 822 $ Poids 56 % |
| 5 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 211 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −15 880 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 290 892 $ Poids 55 % |
| 6 | 86, 3e Avenue Sud, Montmagny 2025-01-15 · 206 m · Vendu 137 500 $ (1 691 $/m²) 81,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −3 044 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 174 580 $ Poids 49 % |
| 7 | 170, 6e Rue, Montmagny 2025-04-30 · 877 m · Vendu 58 892 $ (775 $/m²) 76 m² Ajust. marché +7 833 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 384 $ Poids 45 % |
| 8 | 61, Rue 9e, Montmagny 2024-11-20 · 200 m · Vendu 225 000 $ (2 813 $/m²) 80 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 288 157 $ Poids 44 % |
| 9 | 9, avenue Couillard, Montmagny 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 725 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 373 $ Poids 43 % |
| 10 | 162, avenue Collin, Montmagny 2025-06-16 · 458 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −18 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 774 $ Poids 43 % |
| 11 | 96, avenue du Bon-Conseil, Montmagny 2026-06-11 · 956 m · Vendu 245 000 $ (3 781 $/m²) 64,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +24 387 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 247 976 $ Poids 42 % |
| 12 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −13 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 815 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.